公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度嗎？
2021-05-26 17:14:01
使用公積金貸款是許多人在買房時(shí)的首選，然而對(duì)于初次辦理貸款的人來說，會(huì)有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是自己能拿到嗎？尤其已經(jīng)辦理過公積金貸款擁有首套房準(zhǔn)備置換二套房的購(gòu)房者來說，取出公積金賬戶里的錢會(huì)影響貸款嗎？那么接下來小編就一一來解答大家的疑問。
?
一、余額不影響貸款：北京以北京為例，貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。
通常情況下，購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
二、余額影響貸款：國(guó)管公積金、上海、廣州、深圳
（一）國(guó)管公積金，借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房的住房公積金貸款最高額度為120萬元，目前，個(gè)人住房公積金可貸額度大致可按照借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的10倍估算，如繳存時(shí)間已超過5年，或配偶也在中心繳存住房公積金，貸款額度還會(huì)有一定的上浮。借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，個(gè)人賬戶余額不足5萬元的按5萬元計(jì)算。
（二）上海市，取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評(píng)估價(jià)值等因素。
（三）廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。根據(jù)以上三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度
計(jì)算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照最高貸款額度計(jì)算的可貸額度
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元
3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
?
（四）深圳市，住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額；
3.職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購(gòu)房總價(jià)與首付款差額。
以上內(nèi)容僅供參考，具體公積金貸款額度還要參考各地的公積金貸款最新政策，因此有意向使用公積金貸款買房的購(gòu)房者，最好致電當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門，對(duì)于貸款額度條件有所了解，以便在您貸款時(shí)遇到麻煩，不能完成貸款。 公積金開戶選擇企幫幫！
