《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》政策解讀
2020-10-13 17:35:28
一、起草背景
為降低深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)（以下簡稱前海合作區(qū)）企業(yè)運營成本，引導注冊企業(yè)加快回歸前海扎根經(jīng)營，加速產(chǎn)業(yè)和人才集聚，根據(jù)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金管理暫行辦法》（深前海〔2015〕43號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合前海實際，特制定《促進企業(yè)回歸辦公用房租金補貼辦法》。
二、主要內(nèi)容說明
（一）辦公用房定義和適用范圍。《補貼辦法》規(guī)定“辦公用房是指位于前海合作區(qū)范圍內(nèi)已完成建設(shè)工程竣工驗收備案、房屋用途為辦公的物業(yè)”。商務(wù)公寓、房屋用途為商業(yè)的物業(yè)、產(chǎn)權(quán)屬于政府或前海管理局的物業(yè)不納入補貼范圍。
（二）補貼對象與基本條件。補貼對象分為承租單位與產(chǎn)權(quán)單位：
1.承租單位需具備的基本條件包括：依法設(shè)立的企業(yè)或者社會組織，且不在企業(yè)經(jīng)營異常名錄內(nèi)；注冊地、經(jīng)營地與稅收繳納地在前海合作區(qū)；經(jīng)營范圍符合前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)準入目錄；租賃符合本辦法規(guī)定的辦公用房期限不少于3年。
2.產(chǎn)權(quán)單位需具備的基本條件包括：自持的辦公物業(yè)建筑面積不少于25000平方米；項目出租率不低于85%；承租單位符合辦法第六條規(guī)定，且未享受過相關(guān)租金補貼；承租單位的租金價格均不超過市場評估價格的70%；租金年遞增率不超過5%。
（三）承租單位補貼分類。補貼對象分為一般補貼對象、重點補貼對象、特殊補貼對象三類：
1.一般補貼對象。具備辦法第六條基本條件，且租賃面積不低于150平方米即可。
2.重點補貼對象。明確總部企業(yè)、持牌金融機構(gòu)和上市企業(yè)、世界500強、中國500強、獨角獸企業(yè)、國家電子商務(wù)示范企業(yè)及其持股50%以上的一級或二級子公司以及年度直接經(jīng)濟貢獻超1000萬企業(yè)為重點補貼對象，給予重點扶持。
3.特殊補貼對象。將港企作為特殊補貼對象，適當降低準入條件（面積要求降至100平方米），享受與重點對象一樣待遇。
（四）承租單位補貼標準。為鼓勵企業(yè)盡早回歸經(jīng)營，辦法對2019年、2020年回歸的企業(yè)設(shè)定了梯度遞減的補貼標準，2019年底前回歸企業(yè)補貼標準高于2020年回歸企業(yè)10個百分點。
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2019年年底前入駐 |
2020年入駐 |
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每年按實際租金 補貼比例 |
補貼上限金額（萬元） |
每年按實際租金 補貼比例 |
補貼上限金額（萬元） |
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重點補貼對象 |
50% |
500 |
40% |
400 |
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特殊補貼對象 |
50% |
500 |
40% |
400 |
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一般補貼對象 |
30% |
300 |
20% |
200 |
（五）產(chǎn)權(quán)單位補貼條件及標準。為鼓勵產(chǎn)權(quán)單位發(fā)揮共同招商的積極性，加快形成產(chǎn)業(yè)集聚效應，辦法允許符合條件的產(chǎn)權(quán)單位可以項目為單位申請租金補貼，承租單位不再重復申請。2019年前達到條件的最高補貼2500萬元，2020年達到條件的最高補貼1500萬元。
（六）申請與審核。產(chǎn)權(quán)單位應當將有意向納入補貼范圍的房源提前報前海管理局審核，審核通過后向社會公布。為便于申請受理操作，鼓勵承租單位通過項目產(chǎn)權(quán)單位或者運營單位向前海管理局統(tǒng)一提交申請。
（七）監(jiān)督管理。辦法規(guī)定獲得補貼的辦公用房僅限承租單位自用，嚴禁轉(zhuǎn)租、分租，并設(shè)置了終止補貼條件和相應的罰則。同時，針對辦公用房產(chǎn)權(quán)方哄抬租金價格、擾亂市場秩序而嚴重削弱企業(yè)承租意愿的，限制其前海內(nèi)所有辦公用房三年內(nèi)不得享受本辦法租金補貼。
（八）其他扶持政策的租金補貼。同時符合本辦法及深圳市、前海合作區(qū)其他辦公用房扶持政策之規(guī)定的，采取“擇優(yōu)不重復”的原則，不得重復享受，但差額部分可按本辦法規(guī)定補齊。
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